Причины для сотрудничества

Надёжное капиталовложение с хорошими рендитами и без рисков для многих является инвестиционным идеалом. К сожалению, этого идеала не существует. Рендиты всегда обходятся инвесторам частичкой надёжности. Тем не менее, существуют капиталовложения, стоящие ближе к идеалу, чем остальные, и мы обеспечиваем Вам доступ к ним. Наши партнёры проверены временем, а их продукты неизменно являются одними из лучших на рынке Германии. Ярким примером этому служат фонды компании PROJECT.

Благодаря участию инвестиций лишь на наиболее коротких и наиболее привлекательных фазах жизненного цикла недвижимости «Строительство» и «Санация/Реконструкция», инвесторам предоставляется возможность использовать преимущества жилой недвижимости в свою пользу и при этом избежать таких стрессовых факторов, как: проблемы управления эксплуатацией недвижимости, риски повторной сдачи в аренду, расходы на ремонтные работы, а также малая прогнозируемость цены реализации недвижимости в будущем. Наши фонды к тому же обеспечивают большие дробление рисков, прогнозируемую прибыль и гибкость. Подтверждением этому могут служить успехи предыдущих фондов компании.

Подробнее о преимуществах наших альтернативных фондов:

Высокая перспективность жилой недвижимости

Из года в год уже много лет темпы строительства не могут удовлетворить потребность в новых жилых площадях в Германии. Несмотря на демографический спад, тенденция к меньшему количеству людей, проживающих в одной квартире, и при этом к большему количеству квадратных метров на душу населения позволяет ожидать дальнейшего роста спроса на жилую недвижимость. Особенно нехватка жилых площадей может коснуться крупных городов.

Фокус на 5 важнейших регионах Германии

Сегодня всё больше людей снова стремятся жить в городе. Их привлекает большее количество рабочих мест, высокая концентрация магазинов и торговых центров, широкий выбор в сфере культуры и образования, а также повсеместное основное медицинское обеспечение в радиусе города и его окрестностей – как для молодых, так и для пожилых людей. Предлагаемые нами фонды инвестируют вложенные в них средства в проекты недвижимости в пяти городах Германии, имеющих центральное значение: Берлин, Франкфурт-на-Майне, Гамбург, Нюрнберг и Мюнхен.

Высокий потенциал доходности

Фондовая компания инвестирует вверенные ей средства в перспективные проекты недвижимости с целью продать квартиры будущим владельцам ещё до окончания строительства. Прогнозируемая доходность наших фондов гораздо выше доходности от классических инвестиций в недвижимость или других фондов недвижимости благодаря тому, что предлагаемые нами фонды осуществляют прямые инвестиции, и тому, что темпы работы инвестиций ускоряются, так как инвестиции различных фондов группы PROJECT (линейка фондов PROJECT REALE WERTE) производятся совместно. Кроме того, сильной стороной инвестиционной концепции является общность интересов руководства фондов и инвесторов.

Высокая стабильность

Отказ от сохранения за собой права собственности на строящуюся недвижимость в пользу её продажи позволяет избежать проблем управления эксплуатацией недвижимости, больших расходов на ремонтные работы, а также рисков повторной сдачи в аренду. Инвестиционные циклы составляют в среднем 2-4 года, что позволяет намного точнее прогнозировать стоимость продажи недвижимости, чем для многолетних циклов.

Установленные инвестиционные критерии

Выбор отдельных инвестиционных объектов происходит на основании инвестиционных критериев, зафиксированных в учредительном договоре компании. Эти критерии ориентированы на стабильность прогнозируемого дохода, предсказуемость и возможность быстрой реализации недвижимости, а также на соответствующее дробление рисков. Кроме того, покупка объекта происходит только после того, как специальный инвестиционный комитет, состоящий из специалистов сферы недвижимости, проверит соблюдение критериев и адекватность прогнозов.

Инвестиционные критерии:

  • Все инвестиции должны осуществляться исключительно в проекты преимущественно жилой недвижимости.
  • Размещение инвестиций должно происходить только в избранных региональных центрах Германии.
  • Покупка объекта возможна только в случае, если прогнозируемый доход на уровне объекта составляет свыше 10%.
  • Перед покупкой объекта необходимо провести комплексную экспертизу благонадёжности компании (Due Diligence), которая кроме общих пунктов должна включать в себя стратегию реализации объекта и прогнозируемый доход от реализации.
  • Продажа объектов другим фондам компании PROJECT (линейка фондов REALE WERTE Fonds и REALE WERTE Private Placement) исключена.
  • Использование привлечённого капитала запрещено как на уровне фондов и целевых фондов, так и на уровне объектов.
  • Произведение выплат возможной промежуточной прибыли фондам PROJECT или их участникам при покупке объекта исключено.
  • Необходимо приглашать официально аккредитованного специалиста для произведения экспертной оценки стоимости каждого инвестиционного объекта.
  • Полное финансирование разработки проекта должно быть обеспечено в обязательном порядке.
  • Инвестиционные средства должны быть разделены на несколько региональных центров, инвестиционных площадок и, как минимум, 15 инвестиционных объектов.

Концепция надёжности

В концепцию фондов входят основополагающие критерии стабильности: использование исключительно собственного капитала на всех уровнях, дробление инвестиционных средств на несколько объектов и площадок, фокус на избранных регионах, в которых уже налажены необходимые связи, а также продажа отдельных квартир будущим владельцам на ранних этапах.

Планируемые доходы

В фондах единовременных инвестиций инвестор может выбрать между ежегодными и ежемесячными выплатами прибыли или предпочесть реинвестировать прибыль. Если инвестор выбирает опцию реинвестирования, ему предоставляется возможность изъятия до 50% подписной суммы через 5 лет.

Прозрачность

Руководство компании ежегодно сообщает своим инвесторам об актуальном развитии их инвестиций. Проверка годовых отчётов компании происходит на всех уровнях и производится независимыми аудиторскими фирмами. Таким образом, в течение всего инвестиционного периода инвесторы получают достоверную и актуальную информацию о своих инвестициях.

Гарантии

PROJECT сознательно отказывается от любого кредитного финансирования. Большим преимуществом для наших вкладчиков является то, что их капитал благодаря этому опосредованно обеспечен необременённой долгами поземельной книгой. Все риски, связанные с кредитованием, исключены.


© Zitadelle-fonds 2016
+49 (0) 911 946-25-56
Карта проезда
Наша группа в Facebook Наша группа ВКонтакте